La réponse est oui. En effet, les avantages fiscaux inhérents au dispositif Pinel seront intégrés dans le calcul de votre "reste à vivre". » Le rendement est des plus faibles. Cela facilite aussi les démarches tant pour chercher un bien que pour le mettre en location. Oui c'est un bon investissement. Un placement dans une ville où le pôle universitaire est dynamique, c'est un gage supplémentaire d'une bonne opération de rentabilité. Je loue depuis trois ans un trois pièces meublé sur la cote atlantique et les locations m'aident grandement à payer les échéances de mon crédit. Je viens sur ce forum pour discuter d'un investissement qui m'intéresse. Moi j'ai trouvé le locataire avant d'acheter ce qui a beaucoup plus à ma banque (en plus du reste de mon dossier). 15 juillet 2020, 17:28, Message L’information est importante, car acheter un bien immobilier nécessite de payer des frais, particulièrement sous la forme de Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO). Ce type de société ne limite pas la responsabilité des associés … 15 juillet 2020, 14:38, Message Bonne solution de défiscalisation. Si vous êtes capable de négocier et d'acheter en dessous de la valeur marchande, cela va être un plus pour ne pas faire d'apport. » 16 juillet 2020, 10:59, Message 13 juillet 2020, 21:10, Message Moi j'ai investi sur un site de crowdfunding immobilier spécialisé dans le locatif. Par contre, à mon avis, peu importe l'endroit où vous voulez investir, je pense que des connaissances même de base en investissement immobilier sont nécessaires. Comment, Demande de prêt immo avec apport personnel mais au chômage. 15 juillet 2020, 15:05, Message » » » Être capable de vendre votre salade au banquier, vous aidera à minimiser ou à ne pas faire d'apport. Qui est déjà passé par la banque postale pour faire un pret immobilier ? Le prêt immobilier sans apport en 3 étapes Publié par julien Larcher le 12 avril 2020 | 376 commentaires Vous voulez acheter sans apport : un investissement locatif, une résidence principale ? » » 14 juillet 2020, 10:11, Message La sci is sera effectivement déficitaire néanmoins lorsque vous souhaiterez vous verser des dividendes, vous serez alors imposable (voir dividende sci is) le mieux est de faire appel à un gestionnaire de patrimoine... est il intéressant de payer cash un appartement ? Grâce au crédit aux intérêts déductibles et des taux particulièrement favorables. L’investissement locatif sans apport est intéressant pour les clients qui sont déjà propriétaires de leur résidence principale. » Mon taux d'endettement personnel ne dépasse pas les 33-35% maximum recommandés. Le palmarès des meilleures villes pour investissement locatif fait parfois les gros titres des journaux, mais chaque investisseur se doit de bien identifier son projet personnel. Nous avons également investi dans l'immobilier locatif, ..., mais en Floride, depuis deux ans. Voilà le témoignage très personnel de mon investissement. Pour conclure, notre avis est que faire un investissement locatif sans apport en 2021 s’annonce très compliqué. Le niveau très bas des taux d'intérêt sur les crédits immobiliers pratiqués par ma banque, le Crédit agricole, mais pas seulement cette banque, m'a permis d'avoir un prêt et de rembourser presque entièrement les mensualités par la location.. J'ai investi dans une location en meublé non professionnel. | Et si tu as un garant, c’est beaucoup plus simple. Je voudrais ajouter un bémol à l'enthousiasme décrit dans les contributions précédentes, et en même temps rejoindre ceux qui ont investi sur des villes universitaires en France . » Connexion / Inscription nécessaire pour répondre ici. 13 juillet 2020, 20:22, Message 15 juillet 2020, 15:37, Message De cette maison, même les agents immobilier locaux ne croyait pas au projet vus les travaux à réaliser. Je suis aussi de la région parisienne et les prix sur Paris.. comment vous dire.. Je souhaiterais investir dans des terrains à construire ou studios pour le locatif, cependant je ne sais pas comment financer ce projet. 13 juillet 2020, 11:10, Message » Je génère plus ou moins 15000€ de loyers par an pour un remboursement de crédit de 9600€ par an. Comment avez vous fait ??? Le centre universitaire et la proximité de la mer étaient une exigence pour espérer avoir la meilleure rentabilité possible. Malheureusement, les banques sont de plus en plus réfractaires à l’idée de prêter de l’argent à une personne qui souhaite investir dans l’immobilier mais qui n’a pas d’apport. » Alors attention au choix de la région et de la ville. Lorsque nous la revendrons d'ici 2 ou 3 ans ( nous l'aurons depuis 9 ans en location) nous aurons plus de 100 000 euros de gain nets (sans compter l'économie d’impôts). Il faut d'abord trouver un bien qui a du potentiel (demande locative, rentabilité, valeur à la revente ...). 15 juillet 2020, 11:18, Message 13 juillet 2020, 19:33, Message En regardant les taux d'intérêt d'emprunt et les taux d'intérêt d'épargne, je me suis rendu compte que je n'avais pas forcément intérêt à mettre un apport personnel pour acheter un logement que je veux mettre en location. Les cookies sont requis pour utiliser ce forum. Sujets Rép. 14 juillet 2020, 17:42, Message Par rapport à ta situation fiscale, pour voir si tu as intérêt ou non d'investir dans du locatif via une loi pinel, fais comme moi : utilise. Mais pour apporter ma contribution : Beaucoup de réponses intéressantes ont été données. » Pret Locatif Sans Apport et Pret Immobilier Sans Apport Forum-Emprunt Achat Appartement et Investissement Locatif Sans Residence Principale . » 14 juillet 2020, 21:40, Message Investissement-locatif-sans-apport.fr est un site dédié à l'investissement locatif défiscalisant 15 juillet 2020, 21:29, Message 15 juillet 2020, 18:59, Message Peut-on investir dans des appartements, immeuble déjà trouvé, devis fait, etc etc... J'ai 18 ans, je suis apprenti vendeur. Je suis intéressée par l'achat d'un appartement à l'île de la Réunion dans le but de le louer. » Pour toute personne qui achète un bien pour le mettre en location, le prêt sans apport peut s’avérer intéressant puisqu’il permet de profiter d’un effet de levier pour se constituer un patrimoine immobilier sans avoir besoin d’investir une partie de son épargne. Cela te permet d'avoir un rôle participatif dans la prise des décisions dans la vie du bien. De cette maison, nous avons une bonne rentabilité. Le prix d'achat sur plan m'a intéressée mais c'est surtout le lieu que j'ai privilégié. Forum immobilier : Investissement locatif avis. Avis forum, Avis pret immobilier Axa Banque BNP CIC ou Crédit Mutuel à taux fixe forum, Aide de la CAF pour acheter logement ? 15 juillet 2020, 14:40, Message Une SCI est constituée pour faciliter la gestion d’un patrimoine immobilier, lequel est souvent mis en location. 15 juillet 2020, 13:05, Message Car il n'est pas suffisant d'acheter un bien parce qu'on ne fait pas d'apport. ok, merci pour votre retour, je ne connais pas ceux que vous avez cités (Pierre Ollier et les autres), mais je vais aller voir par curiosité de quoi il s'agit. » Que dois-je faire de plus pour avoir un prêt ? J'ai acheté un studio à Lyon intra muros, mais je sais que Bordeaux et Toulouse tiennent bien la corde. C'est un bon moyen d'investir pour pas cher dans des projets intéressants. Dans l'élaboration de votre budget, la capacité d'apport correspond à votre possibilité de financer, en liquidités, l'achat immobilier. Message » Heureusement, nous nous sommes tournés vers un conseiller en gestion de patrimoine qui nous a proposé d’investir dans la location meublée non professionnelle. En effet, avant d’acquérir votre bien il faudra prendre le temps de réfléchir à votre projet pour minimiser les risques. Je me suis lancée dans l’investissement immobilier avec mon père il y a peu de temps, suite à l’achat d’un appartement à Paris. En espérant que mon témoignage puisse vous aider. Pret immobilier sans apport, Emprunter pour acheter une maison sans apport. J’ai ainsi pu acheter 2 immeubles de plus (en 2007 et 2008), toujours sans apport , sur les 18 mois qui ont suivi. » Attention beaucoup de choses sont dites dans les réponses que je vois ; certaines sont vrais certaines sont complètement fausses. » 260€ de foncier, et quasiment rien d'autre en charges. Certaines aides permettent d'acheter un bien immobilier sans apport. Est ce rentable d'investir dans un ehpad ? » » Investissement Locatif est la société leader pour le conseil en investissement locatif en France. » Comment contourner ce problème ? 14 juillet 2020, 16:10, Message S'agissant de neuf, les frais de notaire seront moins élevés ou parfois offerts, les banques prêteront donc plus facilement que dans l'ancien car le surfinancement sera moindre (cela doit néanmoins être justifié par un "profil investisseur", s'il s'agit de votre première acquisition à 33 % d'endettement, et que vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale, c'est plus compliqué). Sortie du couple, soit 780 euros dans une 2072. » » Tout a été dit et je suis contente de voir que mes premiers réflexes en investissement locatif il y a 10 ans en autodidacte étaient bons. Vous devez les accepter pour continuer à naviguer. C'est une très bonne opération. Elaborer un projet solide sur le plan financier pour faire un investissement locatif sans apport, Séduction du banquier et obtention du prêt adéquat. Résultat: j'ai pu acheter un petit studio à louer pour jeune salarié ou étudiant. 13 juillet 2020, 15:37, Message 13 juillet 2020, 21:24, Message Si tu es sûr de ton investissement, hésite pas à demander qu'une personne se porte garant. JavaScript est désactivé. Une région touristique c'est aussi un attrait pour réaliser un placement immobilier. Apport : 2000 € (mise sous séquestre pour immobilisation négocié avec les vendeurs) A financer par la banque : 244 000 € Vous l'aurais compris, nous souhaitons un emprunt sans apport (la somme de 2000,00 € ne peux être considéré comme apport à mes yeux). Pour mettre toutes les chances de ton coté, il est essentiel de démarcher un maximum de banque. Je reçois souvent des questions sur le sujet, beaucoup se demandent s’ils pourraient emprunter à 110% auprès de leur banque. » 16 juillet 2020, 00:48, Message 14 juillet 2020, 14:27, Message Et pourquoi pas l’étranger ? 14 juillet 2020, 15:33, Message Quelle banque avez vous trouvé pour financer sans apports vos projets car moi je me fais jeter de partout. En ce qui concerne votre budget, le dispositif Pinel favorise l’investissement locatif avec une réduction d’impôts sur le revenu de 12 % si vous louez au moins 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. » Tous ces achats que vous faites, en cas de revente, vous êtes imposables sur la plus value immobilière. 14 juillet 2020, 11:43, Message 15 juillet 2020, 14:03, Message J'ai simplement présenté un dossier complet à mon banquier présentant tous les frais potentiels (assurance, charges etc...), le montant du loyer (supérieur aux charges évidemment) et ma capacité d'épargne (qu'il connait déjà). A priori le Nord n'est pas la région phare pour le locatif, on pense surtout aux grandes métropoles à partir de Paris et en descendant vers le grand Sud, pourtant j'ai choisi d'investir dans un petit deux pièces lillois et je m'y retrouve financièrement. 15 juillet 2020, 22:57, Message Investir dans le locatif est l’un des meilleurs investissements. Le choix du type de logement est important aux yeux du banquier. Le jour où … Pour mettre toutes les chances de ton coté, il est essentiel de démarcher un maximum de banque. Une enquête du Crédit Foncier sur l’investissement immobilier locatif montrait que 66 % des dossiers de financement sont accordés sans apport personnel. 13 juillet 2020, 11:27, Message » Menu. Ce qui contribue à faire tomber votre revenu fiscal lié à l'immobilier, et donc l'imposition qui en découle. 15 juillet 2020, 21:43, Message 13 juillet 2020, 10:34, Message La mise de départ est importante pour une si petite surface, mais la tranquillité des loyers pérennes vaut bien l'investissement. Tout comme vous, je souhaiterais investir dans les prochains mois dans l'immobilier. Il faut dire aussi que j'ai investi dans une EHPAD (maison de retraite pour simplifier) et que la demande est forte donc je suis quasiment assuré de louer. Seulement les banques refusent de me faire un prêt soit parce que je suis locataire, soit parce que je ne réside pas fiscalement à la Réunion, soit parce que le bien est dans un dom donc impossible de l'assurer (ce dernier argument est loufoque je trouve!). Je regarde surtout dans les villes étudiantes. » Forum : Sujets relatifs. » Personne ne prend en compte ce paramètre pourtant. Je rajouterais que je ne pense pas qu'investir sur Paris soit une bonne chose en terme de rentabilité quand on voit le prix à l'achat et le loyer perçu. » » 14 juillet 2020, 00:45, Message Définition: Pour rappel, l'investissement locatif repose sur la volonté d'un acquéreur d'acheter un bien immobilier (appartement, maison, fond de commerce...) et le mettre - instantanément - en location.L'acquéreur peut également décider d'acquérir un logement déjà occupé par un locataire. Je suis une jeune camerounaise qui n'a pas fait de hautes études si ce n'est jusqu'en deuxième année universitaire de science et économie. Calculer sa capacité d'emprunt pour investissement locatif, Estimation bien immobilier gratuite en ligne sans inscription immediate, Peut on renégocier un pret immobilier à taux variable en taux fixe ? Moi je préfère regarder du côté des 3 pièces qui sont plus en pénurie sur le marché des logements à la location que les studios pour étudiants ou personnes âgées. Livret A : ces 5 placements sans risque qui rapportent jusqu'à 5 fois plus, Electricité : comment contourner la hausse des prix d'EDF du 1er février, Chèques vacances : ce que la réforme pourrait changer pour vous, Crédit immo et conso : ces mauvaises dépenses qui bloquent votre prêt, APL : pourquoi le montant de l'aide versée lundi risque de vous surprendre, Prêt immo : mentir à son banquier, c'est très risqué. Meilleure réponse: Difficile mais pas impossible. Très bonne question et je pense que beaucoup de personnes se la pose donc voici une réponse que je peux formuler grâce à mon expérience : Pour ma part, j'ai investi dans des parts d'un complexe immobilier. En comptant toutes ces taxes et charges, l’acquéreur doit sortir de sa poche : 1. au moins 4 %du prix d’un bien im… Pour la question de la localisation, il faut investir près de chez soi. Un investissement locatif sans apport pourrait sembler compliquer à obtenir, pourtant 60 % des prêts immobiliers sans apport sont accordés dans le cadre d’un investissement locatif. C'est à dire que j'emprunte la totalité du prix d'achat + les frais de notaires. J'ai fait les deux et j'ai développé les arguments de l'un à l'autre. Service de 1 évaluation 3 points de combat : prenons la possibilité de bénéficier d’une. Vous utilisez un navigateur non à jour ou ancien. Je ne suis pas un technicien de la finance mais ça ce n'est pas trop compliqué pour moi. Vous le savez peut-être, la banque demande en général un apport égal à environ 10 % du montant de votre bien afin de couvrir les frais de notaire et de garantie. » Sans apport, je pense que la meilleure solution reste le Pinel. Après avoir bien étudié les zones susceptibles de proposer du locatif rentable, j'ai suivi les conseils éclairés d'un agent immobilier et de mon banquier. Des dispositifs d'investissement locatif défiscalisé, comme la loi Pinel, permettent de bénéficier d’un crédit immobilier sans apport. Nous ne regrettons vraiment pas notre choix.